Comment évaluer le bon prix de son bien à Sainte Genevieve Des Bois
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Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois
La vente d'un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une évaluation précise. À Sainte-Geneviève-des-Bois, cette tâche revêt une importance particulière en raison de la diversité et de l'attractivité de son marché immobilier.
Les facteurs influençant l'évaluation d'un bien
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le prix global des biens dans la commune et dans le quartier où se situe le bien à vendre, l'état du bien et les éventuelles rénovations à effectuer, la taille et le nombre de pièces, la proximité des écoles et la qualité de la construction sont autant de facteurs à considérer. Certains biens peuvent également bénéficier d'une valeur ajoutée grâce à des caractéristiques uniques ou historiques. Pour avoir une première idée des prix de la commune, nous vous invitons à consulter les biens à vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le charme de Sainte-Geneviève-des-Bois sur le marché immobilier
Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune urbaine dynamique, appréciée pour son cadre de vie agréable. Située à environ 25 km au sud de Paris, elle offre un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes, ce qui la rend attractive pour les jeunes couples et les professionnels travaillant à Paris ou dans la région parisienne. Son environnement calme et verdoyant, ses nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles, ainsi que la présence de lieux emblématiques comme le parc de l'Orangerie et le cimetière russe, contribuent également à son attractivité.
Les tendances actuelles du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 4 044 €/m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, et pouvait varier de 1 873 à 7 000 €/m². À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité figurait ainsi au 19e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 376 €, et fluctuait en fonction de la localisation. Il était, par exemple, plus cher avenue Régiment Normandie Niemen (3 867 €) qu'avenue Jacques Duclos (2 739 €).
Ces chiffres montrent que les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont plus abordables que dans de nombreuses autres communes de la région parisienne, ce qui peut rendre la commune particulièrement attractive pour les acheteurs potentiels.
Les outils d'estimation d'un bien immobilier
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes : l'analyse historique des prix, l'analyse des caractéristiques du bien, la considération des améliorations et rénovations, la méthode des comparables, et la prise en compte des aspects légaux et réglementaires. Chacune de ces méthodes a ses avantages et ses limites, et il est souvent nécessaire de les combiner pour obtenir une estimation précise. Pour une première estimation, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Les clés d'une vente réussie à Sainte-Geneviève-des-Bois
Pour vendre votre bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, il est essentiel de travailler avec un professionnel qui connaît bien le marché local. L'accès aux données de vente récentes, la neutralité et l'objectivité, et l'expertise du marché local sont autant d'atouts que peut vous apporter un agent immobilier.
Si vous envisagez de vendre votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Orpi Immo Conseil, située au 180, Avenue Gabriel Péri. Vous y serez accueilli avec sérieux et le sourire, et bénéficierez de notre expertise du marché immobilier local.